1.房地产的总投资额不断上涨
近几年，房地产投资热度虽然有所下降，但年投资总额仍在持续增加。从目前形势来看，房地产开发商购置土地的热度仍然居高不下，2013年，房地产开发企业的投资力度均高于以往的投资速度。导致房地产投资持续增加的原因主要有以下两个方面：第一，房地产行业的利润较高。在房地产开发中，土地投资是最大的成本投入，然而，从建筑成本比例分析结果来看，土地投资额一般占总房价的20%左右，开发商的回报率较高，因此，房地产投入也在逐年上涨。第二，政府与开发商联系密切，一些行政人员为了一己之私，利用职务之便为开发商提供机密的行业信息。还有部分地方官员过度重视政绩，为了在较短的任期内，创收较多的经济收入，大肆将土地低价出售，欺上瞒下，达到公饱私囊的目的。
2.房地产行业价格泡沫明显
商品房价格涨势过快是有目共睹的社会现象，中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市，导致房价持续上涨的原因主要有三个方面：第一，价值规律的影响。由于房价基础过高，社会需求量大，价格杠杆出现倾斜，出现持续走高的状态。然而，空置房子毫不参与国民经济，价值不可能扩大，甚至出现在缩小、折旧的情况，使用价值逐步降低。第二，房地产对我国经济贡献值较大，政府为了保证整体经济的良好发展态势，颁布了一系列的房价调控政策，但终究成效不明显，房价升高态势并没有得到有效缓解。第三，供求关系影响价格变动。房屋是最大的手工艺术品，具有典型的商品特征，我国市场上的房屋已经供过于求，而且每年不断新增，且呈加速趋势，远远超过社会总需求量。由于房屋价格居高不下，房源流动过大，造成我国承受着巨大的通胀压力。而我国近年的CPI已经上涨了2.7%，极为接近国际公认的警戒线3%，房地产局势日益紧张。
3.房地产企业缺乏健全的管理机制和制度
我国的房地产经济管理经过多年的发展，现已基本形成固定的管理模式，然而管理成效较差。从总体上来看，企业内部的管理结构正规化程度较低，没有充分根据自身的实际情况，设置恰当的管理部门，各个岗位的职责范围划分的清晰度较低，单位未能形成有效的运行机制。另外，制度管理存在更大的缺陷。一方面，企业内部的管理制度对公司员工没有起到真正的约束作用，有待进一步完善；另一方面，行业规范松散，容易出现权钱交易的现象，给社会经济带来不稳定因素。政策因素可能促使房价涨幅回落，但国家的宏观调控也需要市场的紧密配合，现如今房地产市场具有驱利性，一大部分是遵循市场价格的波动。综合在各项影响因素的综合作用下，我国的房地产行业的潜在威胁因素仍在不断增加。房地产市场秩序混乱，房地产业内的投机成分较高，开发商不守行业规矩，抱着暴发户的心态，缺乏诚信意识和职业操守，房屋质量得不到保障。另外，商业银行和其他金融机构存在经营行为不科学、不理性、不规范的现象。房地产开发使用资金大多依赖银行贷款，致使房地产投资的市场风险和融资信用风险转移至商业银行，在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本全程参与，金融风险增加。
二、改善我国房地产现状的策略
1.充分发挥房地产业的积极性作用
房地产业有其独特的优势，它能在短时间内就聚集大量的资金，进而拉动更多的投资机会，且不需要更多的承载基础。国内工业承载基础过于薄弱，发展较为滞后，因此，比较需要像房地产业这种能在短时间内就聚集到大量资金的、能有效带动周边经济发展的支柱型产业。同时，房地产业以有效带动其他工业产业的发展。只有稳定房地产业的发展，才能为经济转型以及新兴产业的发展获取更多的时间。
2.视经济发展要求合理控制房地产热度
国民经济与房地产业之间可谓相互促进又彼此制约着，要正确把握二者之间的度，才能同时获得协调的发展。房地产业是国民经济的一大支柱，能有效拉动其他很多行业的发展，并带动了国民经济的整体发展，因此，房地产业对带动国民经济的增长可谓功不可没。但是，任何行业的发展都要有一个度的把握，不能顾此失彼，我们在承认房地产业带来的积极效应的同时，更是要意识到房地产业的过度开发和过强热度是不可取的，这也是房地产业能有效推动国民经济的必要条件。房地产业如果出现过热状态，会促使与其相关产业的畸形过热发展，使得大量资金都停顿在房地产上，进而直接影响到其他产业与及其实体经济的良性发展，并直接制约着国民经济的发展。因此，为了避免房地产业发展环境的恶化，同时也是为了防止房地产业的过度投资引发的一系列不良效应，国家有必要出台相应的政策法规，从政策与法规上对其进行平稳的引导，以促进房地产业的健康发展，从而带动社会经济的良性循环发展。
3.积极响应国家房地产政策
对于一些房地产起步比较晚的省份或者城市来说，房地产还属于后发性市场，因此，这就需要其积极、及时响应国家的房地产政策。如，在国家采取促进房地产业发展政策之时，可加大房地产发展速度；相应的，在国家采取减缓房地产发展政策时，则应放慢房地产业发展速度。
4.建立完善的法律法规
在法律法规建设方面，一定要立足我国的国情，并在此基础之上对我国房地产经济管理中存在的问题进行必要的分析，由此来建立与之相对应的法律法规。从而为我国房地产经济管理工作提供法制上的支持，最终实现规范化、标准化的管理。此外，通过法律法规对房地产经济进行管理，也能够有效的防止政府部门对其进行过度的干预，由此为房地产行业的发展提供一个更加和谐的发展空间。
5.加强管理机制的完善
在房地产积极管理工作中，科学有效的管理机制可以说是其发展的基础，而政府在其中发挥了至关重要的作用。但是在管理机制建立过程中，对于中央一级政府一定要对自身的职能有清楚的了解；其次对于地方政府，在体制建立过程中不仅要考虑到对房地产经济管理进行有效的规范，其次还要考虑到房地产行业的可持续发展，此外对于体制中存在的不合理的地方，要进行有效的完善以及科学的改革，从而使地方政府制定的体制与中央政策相一致。但是地方政府需要注意的就是一定使地方财政与房地产保持一个正确的关系，要与中央政府积极协调，从而为房地产经济管理提供一个更加可靠的保障。
6.实现对房地产的未来规划
房地产行业是一个长远的项目，所以在对房地产经济管理进行规划时，一定要具有长远性的目光，此外还要具有一个正确的规划思路。在未来规划上，不仅要有短期规划，其次还要注重长期规划，要想对房地产经济进行科学合理的管理，首先要对房地产行业的发展现状有足够的了解，并且在此基础之上做好短中长期规划。此外，在对房地产行业进行调控时，可以先对短中期目标作为调控的目标，而在这个阶段，政府部门需要房地产行业的保障体系进行有效的完善，并且对其中存在的一些投机行为进行科学的限制，并且采取有效的措施予以处罚，从而为我国房地产行业在短中期内可以健康顺利的发展。
7.制定明确的管理目标
在房地产经济管理过程中，很容易受到外界因素的影响，导致其管理结果与发展的模式不相适应。所以为了更好的促进房地产企业、更好的促进经济的发展，政府部门必须要依据房地产行业的实际情况来制定明确的管理目标，而在目标的制定中一定要以满足居民的居住要求和城市化进程为主要目的，对房地产经济进行科学的管理。
总之，作为我国国民经济的主导和支柱性产业，房地产业的发展不仅能有效拉动与之相关产业的发展，而且能带动国民经济的增长，它能通过直接或间接的方式推动经济的发展。而随着国民经济的进一步发展，房地产业已成为我国经济发展过程中的支柱与主导产业，其在经济与社会发展中的重要地位与积极作用不可忽视。但凡事有利有弊，房地产业的持续性火热状态，可能会带来物极必反的效果，国家与地方政府以及房地产开发商应合理把控开发的度，并结合当地经济的发展要求控制房地产热度。
参考文献：
[1]梁义国.新形势下房地产企业关系营销研究[D].武汉理工大学，2006.
[2]曾理.中国房地产市场的博弈分析[D].西南财经大学，2007.
[3]李铁强.房地产业品牌管理战略研究[D].天津大学，2004.
[4]姜维.房地产项目全过程风险识别与评估研究[D].郑州大学，2013.
在房地产积极管理工作中，科学有效的管理机制可以说是其发展的基础，而政府在其中发挥了至关重要的作用。但是在管理机制建立过程中，对于中央一级政府一定要对自身的职能有清楚的了解；其次对于地方政府，在体制建立过程中不仅要考虑到对房地产经济管理进行有效的规范，其次还要考虑到房地产行业的可持续发展，此外对于体制中存在的不合理的地方，要进行有效的完善以及科学的改革，从而使地方政府制定的体制与中央政策相一致。但是地方政府需要注意的就是一定使地方财政与房地产保持一个正确的关系，要与中央政府积极协调，从而为房地产经济管理提供一个更加可靠的保障。
6.实现对房地产的未来规划
房地产行业是一个长远的项目，所以在对房地产经济管理进行规划时，一定要具有长远性的目光，此外还要具有一个正确的规划思路。在未来规划上，不仅要有短期规划，其次还要注重长期规划，要想对房地产经济进行科学合理的管理，首先要对房地产行业的发展现状有足够的了解，并且在此基础之上做好短中长期规划。此外，在对房地产行业进行调控时，可以先对短中期目标作为调控的目标，而在这个阶段，政府部门需要房地产行业的保障体系进行有效的完善，并且对其中存在的一些投机行为进行科学的限制，并且采取有效的措施予以处罚，从而为我国房地产行业在短中期内可以健康顺利的发展。
7.制定明确的管理目标
在房地产经济管理过程中，很容易受到外界因素的影响，导致其管理结果与发展的模式不相适应。所以为了更好的促进房地产企业、更好的促进经济的发展，政府部门必须要依据房地产行业的实际情况来制定明确的管理目标，而在目标的制定中一定要以满足居民的居住要求和城市化进程为主要目的，对房地产经济进行科学的管理。
总之，作为我国国民经济的主导和支柱性产业，房地产业的发展不仅能有效拉动与之相关产业的发展，而且能带动国民经济的增长，它能通过直接或间接的方式推动经济的发展。而随着国民经济的进一步发展，房地产业已成为我国经济发展过程中的支柱与主导产业，其在经济与社会发展中的重要地位与积极作用不可忽视。但凡事有利有弊，房地产业的持续性火热状态，可能会带来物极必反的效果，国家与地方政府以及房地产开发商应合理把控开发的度，并结合当地经济的发展要求控制房地产热度。
参考文献：
[1]梁义国.新形势下房地产企业关系营销研究[D].武汉理工大学，2006.
[2]曾理.中国房地产市场的博弈分析[D].西南财经大学，2007.
[3]李铁强.房地产业品牌管理战略研究[D].天津大学，2004.
[4]姜维.房地产项目全过程风险识别与评估研究[D].郑州大学，2013.